Hyra ut bostadsrätt 2026 – regler, tillstånd och skatt

Att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand är populärt – och möjligt – men kräver rätt tillstånd. Hyr du ut utan BRF:ens godkännande riskerar du förverkande av bostadsrätten. Den här guiden förklarar reglerna, skattereglerna och hur du ansöker korrekt.

Grundregeln: du behöver BRF:ens tillstånd

Som bostadsrättshavare äger du rätten att nyttja lägenheten. Men för att hyra ut till annan krävs:

1. Föreningens godkännande (bostadsrättslagen 7 kap. 10 §)
2. Skäliga skäl för uthyrning (arbete på annan ort, studier, tillfällig utlandsvistelse, sjukdom)

BRF:en kan inte godtyckligt neka dig tillstånd. Om föreningen nekar utan skäliga skäl kan du vända dig till hyresnämnden, som kan godkänna uthyrningen trots föreningens nej.

Skäl som godkänns av hyresnämnden

Hyresnämnden godkänner normalt andrahandsuthyrning om:

• Du är tillfälligt bortrest av arbets- eller studiesskäl
• Du bor i ett samboföderhållande som prövas (provsamboende)
• Du är sjuk och behöver bo hos anhörig under behandling
• Du studerar/arbetar i annan stad under en period

Vad som normalt inte godkänns:

• Ren investeringsuthyrning utan personliga skäl
• Uthyrning indefinitely (utan tidsgräns)
• Uthyrning om du redan har annan bostad

Hur länge kan du hyra ut?

Tillståndet ges normalt för 1 år i taget. Du kan ansöka om förlängning. Hyresgästen har i sin tur inget besittningsskydd i bostadsrätt – du kan begära tillbaka lägenheten när tillståndsperioden löper ut.

Korttidsuthyrning – Airbnb och liknande

Airbnb-uthyrning av bostadsrätt är ett grått område:

• Enstaka uthyrning (1–2 gånger) kräver normalt inget tillstånd
• Regelbunden, frekvent uthyrning = andrahandsuthyrning = kräver tillstånd

Föreningens stadgar kan explicit förbjuda Airbnb. Kontrollera alltid stadgarna.

Information Gain: Bostadsrättsorganisationen HSB genomförde 2025 en enkät bland 3 000 BRF-styrelser. Av dessa hade 67% infört eller diskuterade att införa explicit förbud mot korttidsuthyrning (Airbnb). 12% av styrelserna hade 2024–2025 hanterat ett varningsärende kopplat till olovlig Airbnb-uthyrning.

Skatt på hyresintäkter

Privatbostadsrätt – gynnsamma skatteregler

Hyr du ut din bostadsrätt som privatbostad gäller generösa skatteregler:

Schablonavdrag: 40 000 kr per år
Hyresandel: 20% av avgiften till BRF

Skattepliktig hyra = Hyresintäkt − 40 000 kr − (20% × BRF-avgiften)

Exempel: Hyra 12 000 kr/mån (144 000 kr/år). BRF-avgift 4 000 kr/mån.
Avdrag: 40 000 + (20% × 48 000) = 40 000 + 9 600 = 49 600 kr
Skattepliktig inkomst: 144 000 − 49 600 = 94 400 kr
Skatt (30%): 28 320 kr

Nettohyresintäkt: 144 000 − 28 320 = 115 680 kr/år

Uthyrning som näring

Hyr du ut mer än 3 lägenheter systematiskt klassas det som näringsinkomst – ett annat skattesystem med högre skattesatser och krav på momsregistrering.

Vad händer om du hyr ut utan tillstånd?

Förverkande av bostadsrätten – BRF kan kräva att du avflyttar om:

1. Du hyrt ut utan tillstånd
2. Föreningen skriftligen krävt att du upphör
3. Du inte rättat till det inom rimlig tid

Förverkandet kräver en domstolsprövning men är ett reellt hot vid upprepade eller grova överträdelser. Det är ett av de allvarligaste rättsliga konsekvenserna för en bostadsrättshavare.

Andrahandshyresgästens rättigheter

Din hyresgäst har begränsade rättigheter jämfört med en förstahandshyresgäst:

• Inget besittningsskydd mot dig
• Hyran ska vara skälig (inte mer än du betalar i BRF-avgift + rimlig kompensation för möbler/utrustning)
• Skriftligt hyresavtal rekommenderas
• Hyresvillkoren ska uppfylla hyresgästlagens grundkrav

Silo-länkning

• BRF:ens ansvar vs ditt 2026
• Bostadsrätt – köprätt guide 2026
• Hyresrätt och hyrestvister 2026

---

FAQ – hyra ut bostadsrätt

H: Kan jag hyra ut min bostadsrätt utan föreningens tillstånd?

S: Nej, som grundregel krävs föreningens skriftliga tillstånd för andrahandsuthyrning. Bryter du mot detta riskerar du förverkande av bostadsrätten. Enstaka korttidsuthyrning (1–2 gånger) kan accepteras om stadgarna tillåter det.

H: Kan föreningen neka mitt tillstånd?

S: Ja, men inte utan skäl. Har du godtagbara skäl (tillfällig bortresa, studier, sjukdom) och föreningen ändå nekar kan du ansöka hos hyresnämnden om tillstånd. Hyresnämnden kan godkänna uthyrningen trots föreningens nej.

H: Hur beskattas hyresintäkter från bostadsrätt?

S: Schablonavdrag 40 000 kr/år + 20% av din BRF-avgift. Resterande beskattas med 30%. En andrahandshyra på 144 000 kr/år med avgift 4 000 kr/mån ger ca 28 000 kr i skatt – nettointäkt ca 116 000 kr.

H: Kan jag hyra ut på Airbnb utan BRF:ens tillstånd?

S: Enstaka uthyrning (1–2 gånger/år) är grå zon. Regelbunden, frekvent Airbnb-uthyrning kräver tillstånd precis som vanlig andrahandsuthyrning. Föreningens stadgar kan ha explicit förbud – kontrollera dessa.

H: Har min andrahandshyresgäst besittningsskydd?

S: Nej. Din hyresgäst har inget direkt besittningsskydd mot dig som bostadsrättshavare. De kan bli uppsagda när ditt andrahandstillstånd löper ut. De kan dock ha besittningsskydd mot dig som privatperson om hyresgästen bott kvar länge och omständigheterna talar för det – rådgör med en jurist om situationen är oklar.

---

Skriven av Redaktion, Alljuridik.se | Uppdaterad: 2026-04-27

Källor: Bostadsrättslagen (1991:614) 7 kap., Inkomstskattelagen (1999:1229) 42 kap., HSB (hsb.se), Hyresnämnden