BRF-styrelseledamot – ansvar och skyldigheter 2026

Att sitta i en bostadsrättsförenings styrelse är frivilligt men innebär ett verkligt ansvar. Du förvaltar andras ekonomi, fattar bindande beslut och kan i undantagsfall bli personligt ansvarig för skador. Den här guiden förklarar vad uppdraget kräver.

Styrelsens grundläggande uppgifter

Styrelsen i en BRF leds av bostadsrättslagen (BRL) 1991:614 och lagen om ekonomiska föreningar (2018:672). Styrelsen ska:

• Förvalta föreningens egendom (fastigheten och gemensamma utrymmen)
• Upprätta budget och hålla ordning på ekonomin
• Hålla underhållsplan – dokumentera planerat underhåll
• Kalla till stämmor och verkställa stämmobeslut
• Teckna föreningens firma (godkänna avtal, fakturor)

Information Gain: Riksbyggens förvaltarrapport 2025 visar att 68% av alla bostadsrättsföreningar är självförvaltade (ingen extern förvaltare). Av dessa saknar 41% en fullständig underhållsplan. Avsaknad av underhållsplan är den vanligaste orsaken till oplanerade avgiftshöjningar.

Personligt ansvar – när kan det uppstå?

Förvaltningsbrister med skada på föreningen

Om styrelseledamoten avsiktligt eller grovt oaktsamt orsakar skada på föreningen kan skadeståndskrav riktas mot ledamoten personligen.

Exempel: Styrelseledamot godkänner ett kontrakt utan föreningsstämmans mandat och det leder till förlust → skadeståndansvar möjligt.

Brott mot lag

Bryter styrelseledamoten mot tvingande bestämmelser i BRL eller föreningslagen kan det leda till skadeståndsskyldighet.

Skatteansvar

Om styrelsen ansvarar för att skatter betalas och underlåter det kan personligt skatteansvar uppstå (jfr aktiebolagets styrelseansvar – dock mindre skarpt i ekonomiska föreningar).

Vad skyddar dig?

Styrelseansvarsförsäkring

Stäm din förening om den saknar styrelseansvarsförsäkring. Den täcker styrelseledamöternas personliga ansvar vid oavsiktliga fel. Kostnad: 3 000–12 000 kr/år beroende på föreningens storlek.

Gott beslutsunderlag

Fatta beslut baserat på fullständig information:

• Inhämta alltid offerter (minst 3) vid större inköp
• Dokumentera beslutsunderlaget i protokollet
• Konsultera jurist/revisor vid komplexa frågor

Rösta nej och notera det

Om du är emot ett beslut och det ändå fattas: se till att din negativa röst noteras i protokollet. Det friar dig från gemensamt ansvar för det beslutet.

Föreningens stadgar – styrelseledamotens bindande regler

Stadgarna är föreningens "grundlag" och styr:

• Antal styrelseledamöter och suppleanter
• Mandatperiod (normalt 1–2 år)
• Firmateckning (vem/vilka kan binda föreningen)
• Stämmans befogenheter vs styrelsens befogenheter

Beslut som faller utanför styrelsens befogenhet kräver stämmobeslut.

Silo-länkning

• BRF:ens ansvar vs ditt 2026
• BRF:ens ekonomi – nyckeltal 2026
• Köpa bostadsrätt – checklista 2026

---

FAQ – BRF-styrelseledamot

H: Kan en BRF-styrelseledamot bli personligt ansvarig?

S: Ja, i undantagsfall. Vid avsiktlig skada på föreningen, grov oaktsamhet eller brott mot tvingande lag kan skadeståndskrav riktas mot ledamoten personligen. Styrelseansvarsförsäkring är ett viktigt skydd.

H: Måste styrelseledamoten i BRF vara bostadsrättshavare?

S: Nej, det krävs inte alltid – men stadgarna kan ange det. Minst en styrelseledamot bör vara bosatt i föreningen. Kontrollera er förenings stadgar.

H: Kan man tvingas sitta i BRF-styrelsen?

S: Nej, uppdraget är frivilligt. Men om ingen kandiderar kan föreningen bli tvingad att begära om en extern förvaltare, vilket är dyrare. Stämman väljer styrelseledamöter.

H: Hur avsäger man sig styrelseuppdraget?

S: Meddela skriftligen till styrelsens ordförande (eller hela styrelsen om du är ordförande). Avgången gäller omedelbart eller vid nästa stämma. En suppleant träder in tills ny ledamot väljs.

H: Vad händer om styrelsen fattar ett felaktigt beslut?

S: Stämman kan häva beslut som strider mot lagen eller stadgarna. Vid ekonomisk skada kan föreningen rikta skadeståndskrav mot styrelseledamöterna. Väl dokumenterade protokoll och beslutsunderlag minskar risken.

---

Skriven av Redaktion, Alljuridik.se | Uppdaterad: 2026-05-14

Källor: Bostadsrättslagen (1991:614), Lag om ekonomiska föreningar (2018:672), Riksbyggen 2025, FAR (revision)